Burbuja Inmobiliaria 3.0

[M. Corleone]

Creo que se debe trabajar por la vía de aumentar la oferta, por un lado un parque público, por otro subiendo impuestos a quien tenga vivienda vacía, y desincentivando la vivienda como inversión (impuestos a quien tenga más de dos o tres viviendas en propiedad).

Claro, porque lo de incentivar la oferta protegiendo al propietario y creando un marco legal seguro lo dejamos para otro día.

Yo soy de esos ricos hijos de puta que en un futuro me veré con 3 viviendas en propiedad, actualmente tengo 2.

Una de ellas la quiero para irme de vacaciones y los puentes, pero entiendo que por tus medidas tendría que pagar más impuestos (todavía más, claro... el 10% del importe total de la vivienda en IVA no es suficiente, tampoco lo es la transmisión patrimonial, ni tampoco el IBI, tengo que pagar más, para incentivarme a alquilar algo que es mío, porque tú lo dices).

¿Y sabes lo que voy a hacer cuando tenga mi tercera vivienda en propiedad? ¿Alquilarla? Una polla te comas. ¿Para jugármela a una ruleta de impago, destrozos o ocupación? No, gracias... prefiero quemarla.

Y aquí vuelvo a traer el dato que puso Kakas por ahí y que ha pasado desapercibido. Más del 70% de la vivienda desocupada está en manos de particulares, no de fondos ni inversores. De gente que, por una razón o por otra, no le sale de los cojones alquilarlo porque el mercado no les es suficientemente seguro o rentable para hacerlo.

Pero bueno, subidme un poquito más los impuestos si eso, que así vas a incentivarme los cojones.

Yo estoy totalmente de acuerdo en que se hagan modificaciones legislativas (e inversiones en justicia, que están colapsados los juzgados) destinadas a que los procedimientos de desahucio sean más ágiles en casos de impago, sobre todo en alquileres. Creo, como tú, que esto redundaría en que más gente se animaría a poner vivienda en alquiler, al saber que, si se da un impago, el procedimiento de desahucio tardaría, qué sé yo, 3 o 4 meses, en lugar de dos años.

Pero vamos, creo que es algo necesario, pero no creo que por sí sola esta medida solucionara el problema, y yo la combinaría con la construcción de vivienda pública en alquiler.

[Chino]

Si yo fuera menestro de vivienda lo primero que haría sería prohibir el alquiler vacacional.

A tomar por culo. Nada de limitarlo, controlarlo... Airbnb prohibido de raíz. Mucha de esa "tensión" que sufren los alquileres viene de que a la gente le sale mucho más rentable alquilar los findes a cuatro ingleses borrachos que poner un alquiler normal.

Pero también hay un punto que es simple aritmética. En unos kilómetros cuadrados no cabe más vivienda que la que se puede construir. Es un capitán Obvio, pero la mayoría de precios exorbitantes están concentrados en el centro urbano de las grandes capitales.

Todo el mundo quiere vivir dentro de la M30, pero es que no hay suelo para construir más. Así que si tienes, pongamos, 10.000 viviendas disponibles y hay 100.000 familias que quieren vivir allí, es de cajón que el precio va a ser desproporcionado.

Luego tienes cosas como esta:

https://www.idealista.com/inmueble/105791354/

625€ de alquiler, 3 habitaciones, 122 metros cuadrados. A 90 kilómetros de Madrid, 1 hora en coche.

¿No hay vivienda en alquiler o no hay vivienda en alquiler donde yo quiero? Es que son dos cosas distintas.

¿Por qué se sigue concentrando todo el trabajo en Madrid y Barcelona? ¿Por qué las empresas están abandonando el teletrabajo y obligando a volver a los trabajadores a la oficina, impidiéndoles vivir en otros municipios más baratos?

No sé, quizá habría que replantearse un poco el modelo económico de España. Nuestra industria es, fundamentalmente, servicios y turismo. Pero los trabajadores de esos sectores viven en entornos tensionados por el alquiler vacacional. Y el resto de empresas están localizadas en núcleos urbanos masificados sin espacio para construir, y se empeñan en el presencialismo.

Pero luego te vas 100 kilómetros más allá y encuentras alquileres a la mitad de precio.

A mí me da que hay caminos más productivos que el inflar a impuestos a la gente o dejar a los propietarios tirados sin protección ninguna.

Podríamos llamar al amigo @lechon y que nos cuente otra vez su epopeya alquilando un piso... y luego le cuentas que hay que subirle un poco más los impuestos, y ya verás las risas que nos echamos.

[wendigo]

Creo que leí que en estados unidos te pueden echar a la calle en 5 días si no pagas el alquler el día que toca. Se ve que allí el tema de la vivienda está mucho mejor controlado...

[CacaDeLuxe]

Lo que se solucionaría con la construcción de un gran parque de vivienda protegida en alquiler.

Aumentar la oferta, pero en alquiler y pública. Y con revisión anual de ingresos.

Esto debería ser práctica estándar en todas las grandes ciudades.

El único peligro que le veo es que se acaben transformando en ghetos donde "amontonar pobres" y los tape la delincuencia.

Vamos, que hace poco acabé el revisionado de The Wire y tengo muy fresquito lo de "the towers".

Pero bien llevado, mantenido y controlado es algo que, viendo como va la cosa, va a ser indispensable en poco tiempo.

Hay muchas ciudades europeas que siguen este modelo sin que se les convierta el tema en guetos. El otro día vi un reportaje sobre el modelo de vivienda en Austria, y tienen un parque de vivienda pública gigante en las grandes ciudades, y tienen miles de viviendas de alquiler a precio asequible, que no están ocupadas exclusivamente por las clases más bajas, sino que es habitual que profesionales con buen sueldo estén viviendo en este tipo de viviendas de alquiler (obviamente, a más sueldo más alquiler pagas).

Si en España se construyera MUCHA vivienda de este tipo, mucha gente se animaría a vivir de alquiler.

lo que no cuentan en esos reportajes es que en viena se construye una barbaridad.


viena construye 7k-9K pisos de vivienda social nueva cada año, y a eso le tienes que sumar un 30-40% que es privado.
si lo comparamos con madrid es una locura porque la poblacion de viena no llega a 2M. madrid con mas de
6M de poblacion va a construir menos hasta 2050, 10,5K al año y teniendo x3 de poblacion




un parque de vivienda protegida en alquiler en españa acabaría con listas de espera de decadas, porque copiaremos una cosa, pero no la otra, la de construir.

[lechon]

Si yo fuera menestro de vivienda lo primero que haría sería prohibir el alquiler vacacional.

A tomar por culo. Nada de limitarlo, controlarlo... Airbnb prohibido de raíz. Mucha de esa "tensión" que sufren los alquileres viene de que a la gente le sale mucho más rentable alquilar los findes a cuatro ingleses borrachos que poner un alquiler normal.

Pero también hay un punto que es simple aritmética. En unos kilómetros cuadrados no cabe más vivienda que la que se puede construir. Es un capitán Obvio, pero la mayoría de precios exorbitantes están concentrados en el centro urbano de las grandes capitales.

Todo el mundo quiere vivir dentro de la M30, pero es que no hay suelo para construir más. Así que si tienes, pongamos, 10.000 viviendas disponibles y hay 100.000 familias que quieren vivir allí, es de cajón que el precio va a ser desproporcionado.

Luego tienes cosas como esta:

https://www.idealista.com/inmueble/105791354/

625€ de alquiler, 3 habitaciones, 122 metros cuadrados. A 90 kilómetros de Madrid, 1 hora en coche.

¿No hay vivienda en alquiler o no hay vivienda en alquiler donde yo quiero? Es que son dos cosas distintas.

¿Por qué se sigue concentrando todo el trabajo en Madrid y Barcelona? ¿Por qué las empresas están abandonando el teletrabajo y obligando a volver a los trabajadores a la oficina, impidiéndoles vivir en otros municipios más baratos?

No sé, quizá habría que replantearse un poco el modelo económico de España. Nuestra industria es, fundamentalmente, servicios y turismo. Pero los trabajadores de esos sectores viven en entornos tensionados por el alquiler vacacional. Y el resto de empresas están localizadas en núcleos urbanos masificados sin espacio para construir, y se empeñan en el presencialismo.

Pero luego te vas 100 kilómetros más allá y encuentras alquileres a la mitad de precio.

A mí me da que hay caminos más productivos que el inflar a impuestos a la gente o dejar a los propietarios tirados sin protección ninguna.

Podríamos llamar al amigo @lechon y que nos cuente otra vez su epopeya alquilando un piso... y luego le cuentas que hay que subirle un poco más los impuestos, y ya verás las risas que nos echamos.

PUes para llorar. El inquilino en cuestión, se ha declarado en rebeldía, y no coge las cartas del juzgado si quiera.... me va a tocar esperar 2 años para cobrar lo que me debe...unos 5.000 euros, a lo que se une que cuando se fue del piso se llevó el hijodelagranputa una cama, la tele, una mesa y nosequé mierda más.

Me dice del juzgado que es mejor que busque " un acuerdo" con él. ¿un acuerdo? pero si el hijoputa me ha robado. es flipante. Si yo le quito a alguien por la calle a cartera, me llevo un coch3e de otro, o dejo de pagr impuestos....pues al trullo , calabozo o un susto al menos..pero sin embargo, si le robo a alguien que es dueño de un piso, es mejor llegar a un acuerdo y que te devuelva la mitad de lo que había en la cartera, ¿pero esto que mierda es?

Ahora que me digan que los ahorros de mi vida y de mi mujer que hemos decidido invertir ahí están inflando los bolsillos de un ricachón y que el pobre ladrón seguro que no tiene donde caerse muerto porque la constitución dice que tiene derecho a una vivienda.

Mecagonsuputamadre.

y que me suban los impuestos es justo, porque hay que zumbar bien al facha mierda que ha ahorrado, y por ende, tiene más dinero que el que se lo ha gastado en putas y gambas.

Claro, lo normal.

Así nos va

[CacaDeLuxe]

FREE LECHON

[M. Corleone]

Lo que sí que está claro (ya lo apunta @CacaDeLuxe vía Rallo) es que cada vez habita cada vivienda un número menor de personas, y cada vez habrá más hogares unipersonales, a la vez que aumenta la población, por lo que serán necesarias cada vez más viivendas (pero más pequeñas que antes, claro).

Todo esto se ve en esta proyección para 2039 que ha hecho el INE: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/PROH20242039.htm

Por ejemplo, se prevé un aumento en solo 15 años de casi un 40% en los hogares unipersonales.

Van a hacer falta más casas, a no ser que descienda la población, lo que pasaría por baja natalidad, pero no parece que vaya a pasar por incremento vía migratoria.

Por eso creo que Cacas tiene razón en cuanto a que serán necesarias más casas, pero a la vez yo creo que no se pueden construir más casas solo enfocándolo al mercado privado, sino que en ese aumento del número de viviendas debería ser tenido en cuenta un enfoque público, alquiler protegido (me repito).

@lechon, asume -si has recuperado la posesión de esa vivienda- que esos 5.000 euros de deuda no los vas a cobrar nunca. Se declararán insolventes, la maquinaria de la justicia será lentísima... y lo que llegue, si llega algo, te sabrá mejor que si realmente crees que vas a cobrar.

Por cierto: si tienen redes sociales los inquilinos vigílalas: una de mi curro ha conseguido comenzar a cobrar la deuda porque un inquilino moroso que se declaró insolvente publicó en Facebook la inauguración de un bar (el muy subnormal). Mi compañera llevó al juzgado el post de Facebook, el juzgado investigó y le están embargando una cantidad mensual para abonar la deuda.

[Criadillas]

Mucho ánimo, lechon. Yo, que por mucho que digan los malintencionados, sigo siendo rojeras desde shiquetito, pero el tema de la legislación de impagos, desahucios y demás entiendo que es una puta mierda peligrosísima para el valiente que se atreve a alquilar su propiedad. Te pasa lo que os ha pasado a vosotros y el putadón a todos los niveles (económico, de perder tiempo en denuncias, tramites e historias, y el desgaste anímico y tal....) es horrible.

Y eso teniendo en cuenta que al menos vosotros tenéis pinta de que no dependéis de ese dinero del alquiler para sobrellevar vuestro día a día, porque hay peña que alguila que, como le ocurra una pifia de estas, está bien jodida.

A mí solo me queda el consuelo de que, pasado el proceso, al moroso ladrón hijodeputah, se le caiga el pelo judicialmente de alguna forma, ya sea con antecedentes de algún tipo, o vía multazo. Y que os indemnicen de alguna forma, pero lo mismo ni eso. No tengo idea de la legislación.

Edit: Corle ha arrojado algo de (lúgubre) luz.

[M. Corleone]

Mucho ánimo, lechon. Yo, que por mucho que digan los malintencionados, sigo siendo rojeras desde shiquetito, pero el tema de la legislación de impagos, desahucios y demás entiendo que es una puta mierda peligrosísima para el valiente que se atreve a alquilar su propiedad. Te pasa lo que os ha pasado a vosotros y el putadón a todos los niveles (económico, de perder tiempo en denuncias, tramites e historias, y el desgaste anímico y tal....) es horrible.

Y eso teniendo en cuenta que al menos vosotros tenéis pinta de que no dependéis de ese dinero del alquiler para sobrellevar vuestro día a día, porque hay peña que alguila que, como le ocurra una pifia de estas, está bien jodida.

A mí solo me queda el consuelo de que, pasado el proceso, al moroso ladrón hijodeputah, se le caiga el pelo judicialmente de alguna forma, ya sea con antecedentes de algún tipo, o vía multazo. Y que os indemnicen de alguna forma, pero lo mismo ni eso. No tengo idea de la legislación.

Edit: Corle ha arrojado algo de (lúgubre) luz.

No recuerdo si vine a contarlo, pero el otro día me llamó un dueño de vivienda para cagarse en mis muertos por haber hecho un informe de vulnerabilidad, que propició una suspensión del lanzamiento que tenía para esa semana programado, y su desesperación fue escalando al ver este hombre que yo no le podía dar una solución (y que esta tenía que llegar por vía judicial) hasta que directamente pasó a los insultos hacia la institución a la que represento ("si estuviera el inquiokupa en casa del alcalde seguro que ya le habrían echado" es lo más suavecito que me dijo, de ahí pasó a decirme lo que opinaba de todos nosotros) y, finalmente, acabó en amenazas de matarse él primero, y de matar a la inquilina morosa después, con varios "Al final voy matar a la puta negra esa y los responsables seréis vosotros", mientras una mujer por detrás (imagino que sería su santa esposa, dueña también del piso) gritaba "La puta negra hijadeputa esa, tú la vas a matar y yo te voy a ayudar, me cago en vuestra puta madre corruptos hijosdeputa".

Yo demostré toda la empatía que pude y aguanté el chorreo.

La inquilina dejó de pagarle en cuanto el dueño le comunicó su intención de no renovarle el contrato y vender la vivienda.

Igual ya lo conté, no me acuerdo.

[Chino]

Pues eso, que hay tantas cosas que se pueden hacer y no se hacen para arreglar el problema...

Y lo que es peor, esas cosas que se dejan de hacer no es porque no se esté de acuerdo con ellas, sino por intentar mantener un discurso ideológico de cara al manual del buen miembro de partido de cada uno.