Burbuja Inmobiliaria 3.0

[Dolordebarriga]

Llevo 10 años trabajando para Blackstone y unos cuantos más para bancos, servicers y fondos buitre en general. En el caso de Blackstone puedo asegurarte que van locos por vender, hace un par de años que están de salida, su partido ya se jugó y lo que les interesa es vender todo lo que les queda cuanto antes. Blackstone fue el primer fondo buitre que se metió en el juego de comprar casas, lo hicieron por vía de quedarse las de varios bancos y cajas. Una muy buena parte la pusieron en alquiler, pues ese era uno de sus negocios, ahora quieren acabar de vender y cerrar su chiringuito. Los otros dos grandes fondos son Lone Star y Cerberus. El primero está en su fase media, ya no adquiere cartera pero todavía no tiene prisa por salir. Cerberus todavía está en fase compradora. Por debajo de ellos hay un montón de Socimis, sociedades de inversión inmobiliaria, fondos medianos que se dedican a exactamente lo mismo pero comen en cantidades más pequeñas.

Repito en el caso de Blackstone te equivocas sobre el motivo de comprar casas en el barrio de mierda que luego se volverá pijo. Blackstone compró a mansalva las carteras de varios bancos. No tenía ni puta idea de lo que compraba, únicamente del descuento que lograba con esa compra. Nunca ha jugado a tener pisos vacíos para especular con ellos. El negocio de Blackstone siempre fue X viviendas para alquilar X años y luego vender cuando el mercado subiera y x viviendas para vender directamente. Si no las vende es porque nadie se las compra pero no las tiene guardadas para nada. Si cualquier ocupa de ese barrio de mierda le hace una oferta de compra minimamente decente le van a vender al ocupa la vivienda sin esperar a contar tres. Y a ti también, puedes comprar tres viviendas de putas viejas del barrio y luego dejarlas alli de gratis o con alquiler simbólico, te aseguro que ellos van a dar palmas con las orejas.

[dunker]

Mira @dunker, para que veas que no escondo los (apabullantes) datos:

Screenshot_20230111-173801_Drive.jpg

Son datos por ORIGEN, así que ahí también están incluídas las personas que eran extranjeras pero ahora son españolas, nacionalización mediante.

El mayor, con diferencia, de todo Bilbao. Entonces tengo razón o qué.

[tonetti]

¿Qué coño sabrá Toblerone sobre la especulación y la población marginal de Bilbado?

Sabemos mucho más los hamigos sentados en nuestro sillón bebiendo torreznos y comiendo ñampazampas.

[poshol na]

Mira @dunker, para que veas que no escondo los (apabullantes) datos:

Screenshot_20230111-173801_Drive.jpg

Son datos por ORIGEN, así que ahí también están incluídas las personas que eran extranjeras pero ahora son españolas, nacionalización mediante.

¿En origen extranjero se incluyen los maketos?

[M. Corleone]

Mira @dunker, para que veas que no escondo los (apabullantes) datos:

Screenshot_20230111-173801_Drive.jpg

Son datos por ORIGEN, así que ahí también están incluídas las personas que eran extranjeras pero ahora son españolas, nacionalización mediante.

¿En origen extranjero se incluyen los maketos?

No, entonces serían (o seríamos, que yo tengo una bisabuela mexicana y otra creo que oscense) un 90%.

Y no, no tienes razón, @dunker, porque ese 40% de población de origen extranjero quiere decir que hay un 60% de población nacional que posee el 90% de las viviendas en propiedad. Un 5% (como mucho) serán de extranjeros, y el otro 5 de fondos y empresas. DESDE EL NIPUTAIDEISMO.

Que era de lo que hablábamos de que aún hay población nacional en el barrio, pese a que en un paseo por allí te dé la sensación de que TODOS son africanos, aún no son mayoría.

Lo que no quita que la transformación del barrio haya sido brutal en 20 años, y que un 40% de personas de origen extranjero en ese barrio y un 11% de extranjeros en Bilbao es un % alto (Sevilla anda en un 5%, si no me equivoco).

[M. Corleone]

Llevo 10 años trabajando para Blackstone y unos cuantos más para bancos, servicers y fondos buitre en general. En el caso de Blackstone puedo asegurarte que van locos por vender, hace un par de años que están de salida, su partido ya se jugó y lo que les interesa es vender todo lo que les queda cuanto antes. Blackstone fue el primer fondo buitre que se metió en el juego de comprar casas, lo hicieron por vía de quedarse las de varios bancos y cajas. Una muy buena parte la pusieron en alquiler, pues ese era uno de sus negocios, ahora quieren acabar de vender y cerrar su chiringuito. Los otros dos grandes fondos son Lone Star y Cerberus. El primero está en su fase media, ya no adquiere cartera pero todavía no tiene prisa por salir. Cerberus todavía está en fase compradora. Por debajo de ellos hay un montón de Socimis, sociedades de inversión inmobiliaria, fondos medianos que se dedican a exactamente lo mismo pero comen en cantidades más pequeñas.

Repito en el caso de Blackstone te equivocas sobre el motivo de comprar casas en el barrio de mierda que luego se volverá pijo. Blackstone compró a mansalva las carteras de varios bancos. No tenía ni puta idea de lo que compraba, únicamente del descuento que lograba con esa compra. Nunca ha jugado a tener pisos vacíos para especular con ellos. El negocio de Blackstone siempre fue X viviendas para alquilar X años y luego vender cuando el mercado subiera y x viviendas para vender directamente. Si no las vende es porque nadie se las compra pero no las tiene guardadas para nada. Si cualquier ocupa de ese barrio de mierda le hace una oferta de compra minimamente decente le van a vender al ocupa la vivienda sin esperar a contar tres. Y a ti también, puedes comprar tres viviendas de putas viejas del barrio y luego dejarlas alli de gratis o con alquiler simbólico, te aseguro que ellos van a dar palmas con las orejas.

Aclaro que el fondo buitre que ahora mismo está comprando deudas hipotecarias imposibles de cobrar en esa zona NO ES BLACKSTONE, sino que lo he llamado Fondo Buitre Extranjero adrede, porque con una simple búsqueda googleana salen cosas que no quiero que salgan.

Sobre Blackstone solo he mencionado que dos viviendas okupadas en la zona y desalojadas esta semana eran de Blackstone, y que yo me los imaginaba comprando vivienda en grandes ciudades, no aquí.

[dunker]

Por un lado:

¿Qué coño sabrá Toblerone sobre la especulación y la población marginal de Bilbado?

Sabemos mucho más los hamigos sentados en nuestro sillón bebiendo torreznos y comiendo ñampazampas.

Sabe PERO:

Un 5% (como mucho) serán de extranjeros, y el otro 5 de fondos y empresas. DESDE EL NIPUTAIDEISMO.

Y yo sé UN POCO sobre esa zona en concreto y el pelotazo en ciernes.

Que era de lo que hablábamos de que aún hay población nacional en el barrio, pese a que en un paseo por allí te dé la sensación de que TODOS son africanos, aún no son mayoría.

Lo que no quita que la transformación del barrio haya sido brutal en 20 años, y que un 40% de personas de origen extranjero en ese barrio y un 11% de extranjeros en Bilbao es un % alto (Sevilla anda en un 5%, si no me equivoco).

Si pasas por allí no ves ni un corrillo de gudaris autóctonos; es más, es que la sensación no es ni de que los porcentajes estén al revés (60% origen extranjero), es mucho mayor.

Por otra parte, comparando con Madrid, que tiene una población extranjera del 16%, ni siquiera ahí hay barrios tan "extranjerizados" como San Francisco, siendo el máximo Sol con el 32%:

Código: Seleccionar todo

Distrito / Barrio	1 de julio de 2022					1 de julio de 2021			
	Nacionalidad			% de extranjeros		Nacionalidad			% de extranjeros
	Total	España	Otro país			Total	España	Otro país	
									
Ciudad de Madrid	3 339 295	2 786 656	552 576	16.55		3 304 343	2 793 204	511 067	15.47
									
[b]01. Centro[/b]	140 853	102 714	38 133	27.07		141 323	104 804	36 512	25.84
011. Palacio	23 602	18 646	4 955	20.99		23 706	18 971	4 734	19.97
[b]012. Embajadores[/b]	46 709	32 652	14 054	30.09		47 274	33 426	13 846	[b]29.29[/b]
013. Cortes	10 822	7 822	2 999	27.71		10 883	7 982	2 900	26.65
014. Justicia	18 267	13 535	4 731	25.90		18 169	13 831	4 336	23.86
015. Universidad	33 141	24 600	8 541	25.77		33 221	25 132	8 088	24.35
[b]016. Sol[/b]	8 309	5 458	2 851	34.31		8 070	5 462	2 608	32.32

https://oficinamunicipalinmigracion.es/ ... ad-madrid/

Información, no opinión.

[M. Corleone]

Dices...

Información, no opinión.

... pero también dices...

Si pasas por allí no ves ni un corrillo de gudaris autóctonos; es más, es que la sensación no es ni de que los porcentajes estén al revés (60% origen extranjero), es mucho mayor.

Pero vamos, que en el fondo, sobre este tema, los dos estamos de acuerdo en que un barrio que tiene un 40% de personas de origen extranjero en una ciudad donde esos porcentajes están en otros barrios en cifras más bajas pues es lo que es. Si todos lo sabemos. Pero lo que yo aportaba eran datos, y datos de una fuente fiable, esta (el otro día desde el móvil no era capaz de ponerla):

https://www.ikuspegi.eus/documentos/otr ... ao_cas.pdf

Échale un vistazo, la realidad es la que es: en los últimos 20 años Bilbao ha recibido mucha inmigración, al calor de la bonanza económica vasca y también porque la RGI habrá hecho lo que a Bocs le encanta llamar "efecto llamada". Ahora que hay IMV en toda España, el que el flujo continúe (y continúa, no hay duda) supongo que se debe a que una vez que un colectivo se instala en una zona, aunque la protección económica se extienda a toda España, pues siga a la zona de origen.

En cualquier caso lo más preocupante es que mientras que la inmigración anterior a este fenómeno era mixta (de diversas nacionalidades, hombres, mujeres, jóvenes, mayores...) la inmigración que llega a ese barrio es mayoritariamente hombres jóvenes africanos. ¿Con quién follan? ¿Cómo estudian? Vienen con una mano delante y otra detrás, no tienen pareja ni familia... TODO TERRIBLE.

Más allá del análisis forocochero de "a disfrutar lo votado" y "la moronegrada nos roba y viola" habrá que darle una vuelta como sociedad a qué hay que hacer, porque el flujo migratorio de gente que viene desde África y se dirige a Francia, Alemania, pasa por aquí y mucha población se queda aquí.

Tengo un amigo que sabe de todo esto mucho más que yo, yo solo hablo de intuiciones sobre el terreno.

Y que sabes del pelotazo yo no lo he discutido, ni te quito la autoridad para hablar del tema, eso lo ha comentado Toneti, yo ya sé que conoces la ciudad, los proyectos, y que te la pateas (y no solo para ir a Joker a pajearte mirando a las otakus que compran manga).

[dunker]

"Información, no opinión" lo decía por el análisis cuantitativo, porque no entraba en el cualitativo.

[tonetti]

Pero que da lo mismo el número de negritos que haiga en el barrio, lo que podría importar si acaso sería el número de propietarios negritos que haiga en el barrio porque toblerone estaba hablando de deudas hipotecarias y de especulación inmobiliaria en un barrio en el que parece que coincidís en que "se va a haber un pelotazo que no se va saber por dónde sa venío".

El número de negritos del África tropical es la cortina de umo perfecta, sos podéis pasar años descutiendo cifras inprecisas de negrito por metro cuadrado y obviar la chicha del asunto.